Interessekonflikter

Herunder ses en oversigt over projekter med eventuelle interessekonflikter.

Koncenton Glostrup Smedeland A/S

Investorer i Koncenton Glostrup Smedeland A/S ("Selskabet") skal være opmærksomme på følgende interessekonflikter, der vil kunne påvirke investeringen:

1. I forbindelse med Selskabets køb af en ejendom fra en ejendomsudvikler vil der tilfalde Koncenton Private Placement A/S, der er koncernforbundet med Koncenton A/S, en fortjeneste. Henset hertil opstår der en interessekonflikt, fordi Koncenton A/S samtidig på Selskabets vegne skal forhandle prisen for ejendommen med den ejendomsudvikler, der betaler Koncenton A/S en fortjeneste.
   Denne interessekonflikt håndteres ved at oplyse investorerne i Selskabet herom og ved Koncenton A/S' overholdelse af sin lovgivningsmæssige forpligtelser til at handle i investorernes interesse.
2. Der vil være personsammenfald mellem de personer, der sidder i direktionen og bestyrelsen i Selskabet, der sidder i ledelsen af Koncenton Private Placement A/S, og der sidder i ledelsen af Koncenton A/S. Dette personsammenfald skærper den ovenfor beskrevne interessekonflikt.
   Denne interessekonflikt håndteres ved at oplyse investorerne i Selskabet herom og ved Koncenton A/S' overholdelse af sin lovgivningsmæssige forpligtelser til at handle i investorernes interesse.
3. Et søsterselskab til Koncenton A/S har en mulig interessekonflikt med Selskabet, idet søsterselskabet har en køberet til et af de sælgende selskaber.
   Den mulige interessekonflikt er håndteret ved at køberetten er indgået på markedsmæssige vilkår, ligesom Koncenton A/S i henhold til såvel lovgivning som interne forretningsgange er forpligtede til at handle i investorernes interesse, herunder også selv om dette evt. kolliderer med et søsterselskabs interesser.

Supplerende redegørelse for interessekonflikten (19.08.24)

Koncenton Smedeland erhvervede ejendomsprojektet ved køb af et ejendomsselskab, Smedeland 38 ApS (”Ejendomsselskabet”). Sælgerne af Ejendomsselskabet var henholdsvis Smedeland 38 Holding 1 ApS (”Sælger 1”) og Smedeland 38 Holding 2 ApS (”Sælger 2”). Både Sælger 1 og Sælger 2 var og er 100% ejet af Raundahl & Moesby Øst A/S (”Entreprenøren”).

Der blev i juni 2021, før projektet blev udbudt til investorer, indgået en samarbejdsaftale (”Samarbejdsaftalen”) mellem Entreprenøren og Koncenton Private Placement A/S (”KPP”). KPP er et søsterselskab til Koncenton A/S (”Koncenton”), idet begge selskaber er 100% ejet af Obton Group Holding A/S. I henhold til samarbejdsaftalen havde KPP en ret, men ikke pligt, til at købe samtlige anparter i Sælger 2 (”Købsoptionen”). KPP betalte ikke noget for Købsoptionen, der indgik som et element i den samlede Samarbejdsaftale.

Derudover indeholdt Samarbejdsaftalen en bestemmelse om, at KPP skulle søge at formidle Ejendomsselskabet solgt til en pris svarende til den på tidspunktet budgetterede salgspris for projektet. Ved opnåelse af en salgspris over dette beløb, skulle 75% af mersalgsprisen tilgå KPP og 25% tilgå Entreprenøren.

Koncenton indestod ifølge Samarbejdsaftalen som selvskyldnerkautionist for opfyldelse af KPP’s forpligtelser under Samarbejdsaftalen.

Endelig er der et vilkår i den overdragelsesaftale, der er indgået mellem Koncenton Smedeland og Sælger 1-2 vedrørende Ejendomsselskabet (”Overdragelsesaftalen”), om at såfremt der ved endelig finansiering af ejendomsprojektet ikke kan hjemtages tilstrækkelig finansiering heraf, og investorerne i så fald ikke selv fremskaffer den tilstrækkelige finansiering, med den konsekvens at Koncenton Smedeland ikke kan betale købesummen for Ejendomsselskabet, ifalder Koncenton Smedeland en bod på 30% af ejendomsprojektets værdi, der skal betales til Sælger 1-2.

Disse bestemmelser i Samarbejdsaftalen, kombineret med vilkårene i Overdragelsesaftalen, indebar, at der opstod en interessekonflikt mellem Koncenton og Koncenton Smedeland og dets på daværende tidspunkt fremtidige investorer, idet Koncenton på den ene side som forvalter skulle arbejde for de bedst mulige vilkår for Koncenton Smedelands køb af Ejendomsselskabet, herunder bl.a. til den lavest mulige pris, mens det koncernforbundne selskab, KPP, som potentiel fremtidig ejer af et af sælgerselskaberne, havde en økonomisk interesse i at opnå en så høj salgspris som muligt.

Koncenton har tidligere oplyst om denne interessekonflikt i bl.a. projektmateriale, advokaterklæring og specifikt på Koncentons hjemmeside, men det er Finanstilsynets vurdering, at disse oplysninger ikke har været tilstrækkeligt detaljerede og fyldestgørende. Derudover har Finanstilsynet påpeget, at oplysningerne om det historiske ejerskab til Ejendomsselskabet (hidrørende fra tiden før stiftelse af Sælger 1-2) ikke har været korrekte. Den forkerte oplysning om det historiske ejerskab skyldes anvendelse af ”eller ordre” klausuler og påvirker ikke ovenstående om interessekonflikten.

Ud over at oplyse om interessekonflikten, om end efter Finanstilsynets vurdering ikke godt nok, har Koncenton håndteret interessekonflikten ved internt at sikre, at de personer, der stod for forvaltningen af Koncenton Smedeland, har været opmærksomme på, at de alene skulle agere ud fra, hvad der var i Koncenton Smedelands interesse. Det er Koncentons opfattelse, at dette også er sket, herunder både i forhold til vilkår i Overdragelsesaftalen og i forhold til den konkrete forvaltning af Koncenton Smedeland.

Koncenton har i lyset af påbuddene besluttet, at der fremadrettet ikke vil blive indgået samarbejdsaftaler eller købsoptioner lignende den i Koncenton Smedeland, idet Koncenton forstår påbuddene således, at Koncenton ud over at oplyse op interessekonflikter af denne type også helt bør søge at undgå dem.

Derudover har KPP efter gensidig aftale med Entreprenøren afviklet Købsoptionen således, at Entreprenøren har betalt et beløb til KPP for at frafalde/annullere Købsoptionen. Hverken Koncenton, KPP eller andre koncernforbundne selskaber har således længere nogle økonomiske interesser i Sælger 1-2. Koncentons eneste interesse er at forvalte Koncenton Smedeland og realisere det ejendomsprojekt, som Koncenton fortsat vurderer er et godt projekt.

Koncenton Seniorboliger II A/S

Investorer i Koncenton Seniorboliger II A/S ("Fonden") skal være opmærksomme på følgende interessekonflikter, der vil kunne påvirke investeringen:

1. I forbindelse med Fondens køb af en ejendom fra en ejendomsudvikler vil der tilfalde Koncenton Private Placement A/S, der er koncernforbundet med Koncenton A/S, en fortjeneste. Henset hertil opstår der en interessekonflikt, fordi Koncenton A/S samtidig på Fondens vegne skal forhandle prisen for ejendommen med den ejendomsudvikler, der betaler Koncenton A/S en fortjeneste.
   Denne interessekonflikt håndteres ved at oplyse investorerne i Fonden herom og ved Koncenton A/S' overholdelse af sin lovgivningsmæssige forpligtelser til at handle i investorernes interesse.
2. Der vil være personsammenfald mellem de personer, der sidder i direktionen og bestyrelsen i Fonden, der sidder i ledelsen af Koncenton Private Placement A/S, og der sidder i ledelsen af Koncenton A/S. Dette personsammenfald skærper den ovenfor beskrevne interessekonflikt.
   Denne interessekonflikt håndteres ved at oplyse investorerne i Fonden herom og ved Koncenton A/S' overholdelse af sin lovgivningsmæssige forpligtelser til at handle i investorernes interesse.
3. Et søsterselskab til Koncenton A/S har en mulig interessekonflikt med Fonden, idet søsterselskabet har en køberet til Mariehaven 2020 Holding ApS.
   Den mulige interessekonflikt er håndteret ved, at køberetten er indgået på markedsmæssige vilkår, ligesom Koncenton A/S i henhold til såvel lovgivning som interne forretningsgange er forpligtede til at handle i investorernes interesse, herunder også selv om dette evt. kolliderer med et søsterselskabs interesser.